Uppskjuten taxeringsskatt försäljning av fastighet

Uppdaterad: 18 juli, 2024

Att utföra uppskov innebär för att ni liksom besitter sålt enstaka bostad skjuter upp betalningen från vinstskatten, likt ligger vid 22 andel från vinsten. Uppskov begärs inom samband tillsammans för att ni deklarerar bostadsförsäljningen. detta går bara för att utföra uppskov då ni äger sålt ett bostad samt köpt, alternativt avser för att köpa ett färsk (en ersättningsbostad).

Sedan uppskovsräntan blev tagna försvunnen existerar detta många fördelaktigt för att utföra uppskov eftersom detta blir likt en räntefritt lån ifrån Skatteverket.

• Uppskov innebär för att man skjuter upp enstaka skatteskuld vid framtiden
• Man får behålla en uppskov tills man dör (så länge man möter kraven)
• Man förmå flytta tillsammans med sitt uppskov varenda gång man byter bostad (så länge man möter kraven)
• Man förmå kvitta en uppskov rakt från mot ett framtida förlust
• Man behöver ej erlägga ränta vid uppskov

Uppskovskalkylator

Kalkylatorn hjälper dig för att räkna ut hur massiv sektion från din profit ni är kapabel skjuta upp samt hur många vilket måste beskattas.

Tänk vid för att profit + eventuellt gammalt uppskov måste uppgå mot minimalt 50 000 kr på grund av för att uppskov skall behärska göras.

Tänk även vid för att uppskovstaket existerar vid 3 miljoner kr per såld bostad.

Läs mer ifall detta nedan.

Uppskov innebär för att ni skjuter upp skatten

Att utföra uppskov betyder för att ni avvaktar tillsammans med för att erlägga vinstskatten vid salg från enstaka bostad.

inom stället på grund av för att erlägga in kurera skatten direkt är kapabel ni skjuta upp kurera alternativt delar från vinsten mot en senare situation. ni förmå skjuta upp vinsten ända fram tills ni dör därför länge ni möter reglerna till uppskov. Du är kapabel begära uppskov hos Skatteverket då ni deklarerar försäljningen från enstaka bostad, vilket alltså blir året efter för att ni sålt din bostad.

Att utföra uppskov innebär ej för att ni slipper erlägga skatten utan för att ni skjuter upp vinsten således för att ni ej behöver erlägga vinstskatten förrän inom framtiden.

en uppskov existerar alltså enstaka sorts skatteskuld. Sedan uppskovsräntan blev tagna försvunnen får man dock äga den skatteskulden helt räntefritt vilket naturligtvis existerar många fördelaktigt.

Det kostar ej längre något för att utföra uppskov – uppskovsräntan besitter slopats

Fram mot den 1 januari 2021 fick ni erlägga ett sålunda kallad uppskovsränta, vilket nedsänkt vid cirka 0,5 andel per tid.

detta innebar för att ni betalade igen ett små sektion från uppskovsbeloppet varenda kalenderår vilket ni sköt upp vinstskatten.

dock idag äger denna årliga räntan vid uppskov tagits försvunnen. detta innebär för att detta ej kostar någonting till dig för att utföra uppskov.

Så beräknas uppskov nära försäljning

Om ni besitter sålt ett bostad samt bör utföra uppskov måste ni börja tillsammans med för att beräkna vinsten alternativt förlusten. Därefter bör ni räkna ut vilken vinstskatt ni bör erlägga.

Utifrån detta blir bestämt sedan uppskovsbeloppet.

• 22 % från vinsten blir betald inom vinstskatt
• Det existerar vinsten likt skjuts upp vilket existerar ditt således kallade uppskovsbelopp, ej skatteskulden

Uppskov nära inköp från dyrare bostad

Om ni köper enstaka dyrare bostad är kapabel ni skjuta upp kurera vinsten. Nedan följer en modell vid hur man är kapabel beräkna vinstskatt samt uppskovsbelopp:

1. Beräkna vinstskatt samt uppskovsbelopp. Du säljer din bostad samt fullfölja ett profit vid 500 000 kr.

   detta innebär för att ni bör erlägga 110 000 kr (500 000 kr X 22 % = 110 000 kr) inom avgift. ifall ni väljer för att begära uppskov skjuter ni upp skattebetalningen vid framtiden. Ditt uppskovsbelopp blir därav 500 000 kr.

2. Betala från uppskovet. Om ni önskar erlägga från ditt uppskov skall ni alltså erlägga 22% från din uppskjutna profit.

   inom exemplet ovan skall ni alltså erlägga 0,22 * 500 000 = 110 000 kr till för att bli från tillsammans med uppskovet.

Uppskov nära inköp från mer prisvärd bostad

Om ni köper enstaka mer prisvärd bostad går detta ej för att ett fåtal uppskov på grund av bota vinsten. Uppskovsbeloppet beräknas inom stället såsom (vinsten x (pris på grund av färsk bostad/försäljningspris till tidigare bostad) = maximalt uppskovsbelopp.

1. Beräkna maximalt uppskovsbelopp. Du säljer din bostad på grund av 2 000 000 kr samt fullfölja ett profit vid 400 000 kr.

   identisk kalenderår köper ni enstaka färsk bostad till 1 500 000 kronor. Ditt största uppskovsbelopp blir då 300 000 kr enligt: (400 000 kr) x (1 500 000 kr /2 000 000 kr) = 300 000 kr.

2. Betala avgift vid den sektion såsom ni ej förmå skjuta upp. eftersom ni maximalt är kapabel skjuta upp mer än 300 000 kr blir detta 100 000 kr kvar liksom ni måste erlägga 22% inom avgift på.

Du är kapabel utföra uppskov vid delar från vinsten

Om ni önskar är kapabel ni utföra uppskov vid enstaka sektion från vinsten inom stället till all beloppet.

inom sålunda fall betalar ni vinstskatt direkt vid den sektion likt ej skjuts upp.

Uppskovsbeloppet får dock ej artikel mindre än 50 000 kronor ifall ni existerar isolerad ägare mot bostaden. existerar ni flera delägare existerar minimigränsen 50 000 kronor per ägare.

inom vissa fall, exempelvis nära tvångsförsäljning, ligger minimigränsen på grund av uppskov vid 10 000 kronor inom stället.

Du måste uppfylla vissa krav till för att ett fåtal uppskov

Att utföra uppskov existerar ej helt villkorslöst, utan detta finns enstaka sektion reglementen samt krav såsom ni behöver uppfylla.

• Du besitter sålt enstaka privatbostad inom landet alternativt en EES-land. Bostaden ni säljer måste måste ligga ner inom landet alternativt inom en annat EES-land.

  en EES-land existerar EU-länderna alternativt Island, Norge samt Liechtenstein. Bostaden måste även äga varit ett privatbostad, mot modell hus alternativt bostadsrätt.

• Du äger bott permanent inom bostaden ni säljer. tillsammans med permanentbostad menas för att ni äger bott var minimalt en tid innan dagen ni skriver vid köpekontraktet, alternativt minimalt tre från dem fem senaste åren.
• Du köper ett färsk bostad inom land alternativt en EES-land. ni måste köpa ett fräsch bostad, enstaka därför kallad ersättningsbostad.

  Även denna bostad måste ligga ner inom land alternativt EES.

• Du köper den nya bostaden inom ett viss tidsram. Den nya bostaden bör ni köpa tidigast den 1 januari året innan ni säljer din gamla bostad samt senast den 31 månad året efter. Beroende vid då ni köper bostaden kunna ni erhålla antingen preliminärt alternativt slutligt uppskov.
• Du ändrar bostadsort in senast 2 femte månaden i året andra året efter försäljningen. ni måste flytta in inom din nya bostad senast den 2 femte månaden i året andra året efter detta kalenderår ni sålde din gamla bostad.

  angående ni exempelvis sålde den gamla bostaden beneath 2023 behöver ni flytta in inom ersättningsbostaden senast den 2 femte månaden i året 2025.

Slutligt alternativt preliminärt uppskov beroende vid kraven

Det går för att erhålla olika sorters uppskov beviljat:

1. Slutligt uppskov. till för att ett fåtal slutligt uppskov måste ni köpa ett fräsch bostad identisk kalenderår vilket ni sålde din tidigare bostad, alternativt året före.

   ni måste dessutom flyttat in senast den 2 femte månaden i året året efter försäljningen.

   För för att man bör behärska medges uppskov tillsammans beskattningen från ett profit likt besitter uppkommit efter salg från enstaka privatbostad, måste man uppfylla kraven vid för att äga innehaft ett ursprungsbostad.

   angående ni exempelvis säljer din bostad beneath 2023 måste ni flytta in inom ersättningsbostaden senast 2 femte månaden i året 2024 till för att behärska utföra en slutligt uppskov.

2. Preliminärt uppskov. ifall ni ej möter kraven till slutligt uppskov kunna ni erhålla preliminärt uppskov. på grund av för att ett fåtal preliminärt uppskov måste ni köpa ett färsk bostad senast året efter försäljningen från din gamla bostad samt flytta in senast inom femte månaden i året året efter detta.

   angående ni exempelvis säljer din bostad beneath 2023 måste ni flytta in inom ersättningsbostaden senast 2 femte månaden i året 2025 angående ni fullfölja en preliminärt uppskov.
   Har ni gjort en preliminärt uppskov på grund av för att ett fåtal mer period för att hitta enstaka fräsch bostad för att köpa kunna ni sedan utföra ifall ditt preliminära uppskov mot en slutligt uppskov då ni köpt enstaka färsk bostad.

   ifall ni ej hinner köpa ett färsk bostad inom period blir ni tvungen för att erlägga från skatteskulden samt förmå ej utföra uppskov.

Säljer ni den nya bostaden förmå ni återigen ansöka angående nytt uppskov. ni är kapabel alltså skjuta upp betalningen från uppskovsbeloppet beneath sålunda flera tid likt ni möter kraven på grund av detta.

Tips! ni är kapabel utföra uppskov vid ett färsk salg även angående ni besitter en uppskov sedan tidigare, sålunda länge ni möter kraven.

detta gamla uppskovet räknas då ihop tillsammans detta nya.

Ska jag utföra uppskov alternativt inte?

Om ni bör utföra uppskov alternativt ej existerar enstaka från dem vanligaste frågorna nära salg från enstaka bostad.

för tillfället då ni ej längre behöver erlägga uppskovsränta vid 0,5 % kostar detta dig ingenting för att skjuta upp vinsten. Då förmå ni inom stället utföra andra saker tillsammans dem pengarna än för att erlägga vinstskatten vid enstaka gång.

Ibland behövs mot modell uppskovet till för att äga råd tillsammans för att köpa färsk bostad. Då existerar detta fördelaktigt för att skjuta vid vinstskatten.

Dessutom förmå ni kvitta uppskovet mot ett kommande salg ifall ni skulle sälja ett bostad tillsammans negativt resultat inom framtiden, därför även då kunna uppskovet existera bra.

Du kunna även då vilket helst börja erlägga från ditt uppskov ifall ni önskar det.

Nackdelar tillsammans med uppskov?

Det likt talar till för att ej utföra uppskov existerar ifall ni önskar undvika äga enstaka skatteskuld till framtiden.

detta existerar viktigt för att komma minnas för att skatten ej försvinner, utan ständigt bör blir betald förr alternativt senare. Betalar ni vinstskatten direkt existerar detta redan gjort samt ni behöver ej tänka mer vid detta inom framtiden.

Men, sålunda länge räntan vid uppskov existerar borttagen existerar detta väldigt fördelaktigt för att utföra uppskov.

detta blir liksom en räntefritt lån. Dessutom ”äter” inflationen sakta dock säkert upp värdet vid uppskovet sålunda då detta väl bör blir betald inom framtiden kommer beloppet för att artikel många mindre inom förhållande mot din intäkt samt övriga ekonomi.

Taket på grund av uppskov existerar 3 000 000 kronor

Sedan 1 juli 2020 finns en överbyggnad på grund av hur många uppskov ni får utföra.

detta nya takbeloppet existerar 3 000 000 kronor per såld bostad. till för att räkna ut din andel från takbeloppet mångfaldigar ni din ägarandel inom den avyttrade bostaden tillsammans 3 000 000 kr.

• Ägde ni 100% från den avyttrade bostaden existerar ditt överbyggnad alltså vid 3 000 000 kr.
• Ägde ni 50% från den avyttrade bostaden existerar ditt överdel vid 1 500 000 kr.

Vänd dig mot Skatteverket ifall ni önskar utföra uppskov

Vill ni studera mer angående hur ni kalkylerar profit, avgift samt uppskov kunna nästa länkar artikel mot användning:

1. Beräkning från profit tillsammans med hjälp från Skatteverkets verktyg
2. Beräkning från avgift efter salg tillsammans med hjälp från Boupplysningens guide angående beskattning
3. Begär samt hantera uppskov med Skatteverkets deklarationshjälp

Alla övriga problem att diskutera angående hur ni redovisar profit samt uppskov inom deklarationen existerar enklast för att ta tillsammans Skatteverket.